看房时需要注意开发商哪些陷阱需要注意什么?-北京
现如今,多数楼盘都是未建好先开卖,漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。听朋友们说有些开发商故布疑阵,让看房者上当,请问我们在看房时要注意哪些陷阱呢?
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首先,预购商品房要选择具有一定实力和开发业绩的开发商,了解一下他们以前开发的商品购买者对其信誉的评价。对不讲信誉者,切不可与之打交道。其次,审查其预售商品房是否符合预售条件。根据《城市房地产管理法》第44条第1款的规定,商品房预售应当符合下列条件:1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地产文易的前提条件,如果连开发的土地都没有、商品府岂不成了“空中楼阁”?2.持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证和其他必备证件后,方可申请办理开下手续。3.按提供预售的商品房计算,投入并发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度及竣工交付U期,也就是说开发商已经投入25%以上的资金进行建设,这就不会出现买空卖空。4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可。这是最重要的一环,因为经过房地产管理邵门的宵查许可后一般是不会出问题的。
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你好,我老家是北京的,想了解下看房时需要注意开发商哪些陷阱 需要注意什么?
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看房时需要注意开发商哪些陷阱 需要注意什么?
答:
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我想知道看房时那些被开发商人装修的很豪华很养眼的样板房后来都怎么处理了卖了拆了
答: 如果是临时建筑就拆了,如果是实体楼就会卖掉,或者商业里的直接做会所之类的
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【银城观棠首府】 还是想咨询一下这个套路太深,玩不过开发商是啥意思,没明白,近期在看房
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我想知道看房时那些被开发商人装修的很豪华很养眼的样板房后来都怎么处理了卖了拆了
答: 你好样板间一般都是单独修的后期可能会把物件拍卖了然后拆了