上个月看上一套房子,可他还说要按揭代办费,问问这个按揭代办费是中介所说的百分之二吗
上个月看上一套房子,120平左右的,前几天交了首付款,接下来的麻烦事接二连三就来了,要这钱那钱的,我很郁闷,一套49W的房子下来55W左右了快。预评费,过户费,按揭代办费,中介费,还时不时给公务员上上货我想说中介费是不是都是百分之一呀,给他了4900,可他还说要按揭代办费,这个我还没给,9000多。我也不知道是啥,搞的一头雾水,其他都交了了,只剩这个代办按揭费了。对了还有个补差价的一千多,哎呀,气死人了,我想问问这个按揭代办费是中介所说的百分之二吗,反正就是9400左右吧,?,,如果正常就算了,黑心的话我会投诉曝光他们。我看网上别的省的二手房65W中介费才4000多,按揭代办分3000多才
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跳中介通常有两种情况:第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
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