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  二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：　　 　　一． 正常过户　　 　　1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）　　 　　2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 　　3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。　　 　　4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）　　5.测绘费：1.36元平米 总额=1.36元平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米　　 　　7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。　　 　二.赠与过户　　 　　1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元平米*产权证面积 ⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样　　 　　2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　　 　　三.继承房产交易过户　　 　　1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元单放弃继承公证80元人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。　　 　　2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。　　 　　四.析产　　 　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 希望对你有用！

  2020-02-05