土地证性质是普通住宅,房产证性质1楼是非住宅2楼以上是住宅，这合适吗？-珠海
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这肯定是登记时出现的错误。产权性质是由房产证登记为准的，土地证是对土地使用性质、范围、年限等进行登记的。土地使用性质只能是划拨或出让，怎么也不可能是“办公”。如果是办公用途就只能是划拨，如按划拨土地的使用年限是无期的。可以通过缴纳出让金，使它变成出让性质的，住房的使用年限就是70年，并可以自动展期。
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你好，我正在考虑购买二手的商铺，我想问商铺的房产证和土地证与普通住宅的有何区别？江宁的与南京市的有何区别？谢谢——南京
答: 您好，商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高；土地使用年限方面，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。商铺不限购、不能落户，因此江宁商铺和市区的商铺没有太大的区别。
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我父亲在十年前买的普通住宅，大概有180平方，卖方有土地使用证（还没过户中，没房产证。请问下现在过户需要什么手续，要多少钱？——南...
答: 您好，如果没有房产证，严格意义上是无法交易的。
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