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  r****3 热心网友

  2019年还没有下发二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：1．如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5．6％税率；卖方买房满两年不满五年要缴纳1％税率；卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1％的税率。（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1％税率；买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1．5％的税率；买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2％的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3％的税率。2．二手房交易营业税需要缴纳5．65％的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。3．二手房交易个人所得税计算方法（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1％进行征收。4．二手房交易手续费计算方法按照2元／平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手续费。

  2020-02-07