我家前几年跟亲戚家买了一套私房,现在准备结婚了,土地证不好过了,房产证过了也没用
我家前几年跟亲戚家买了一套私房,当时什么手续都没做,现在准备结婚了,准备过户说此房已在规划范围内了,土地证不好过了,房产证过了也没用,到时拆迁还是按土地证上的算,现在要做好哪些东西才能保证到时拆迁我家的利益。签个协议行不行
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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元 另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
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