我们在09年8月签的动迁协议，房地产登记证明预告登记也是10年9月的，还是二套房算。

想咨询一个问题，我们在09年8月签的动迁协议，动迁房是期房，房款在签协议时已扣，在10年的6月份签的预售合同，然而房款是10年9月的发票。房地产登记证明预告登记也是10年9月的，交房拿钥匙也是在9月份。现在的问题是：房契税和房产税怎么个计算法，因为我们原来在2000年单位福利分房，后转为售后公房，夫妻俩、有个女儿，现在动迁有我女儿名份，前一套是我爱人的名字，这种情况按一套房、还是二套房算。谢谢