我新买的商品房是顶楼，房产商不知道是因为外立面美观还是安全的需要，南阳台顶部中间有一南北横窜的横梁，宽约30公分——南京
我新买的商品房是顶楼，房产商不知道是因为外立面美观还是安全的需要，南阳台顶部中间有一南北横窜的横梁，宽约30公分，离地约两米高，此横梁严重影响了将来的使用和采光。当初购房时参观的样板房并无此梁，合同中并无此横梁的相关约定。请问，房产商是否违约？我可以提出怎么样赔偿条件？此阳台的面积应如何计算？
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南京[银城千花溪]我新买的商品房是顶楼，房产商不知道是因为外立面美观还是安全的需要，南阳台顶部中间有一南北横窜的横梁，宽约30公分...
答: 您好，横梁是否违约要看您和开发商签订的购房合同中的图纸是否有该横梁，阳台面积如果是封闭的则按阳台的完整面积计算，如果阳台未封闭，则按一半面积计算。
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新买的商品房在顶楼（阳台顶小于阳台）想把阳台做玻璃推拉窗封闭，物业说法律不允许，怎么办？
答: 你好！像这种现象一般是，当初开发商设计时，没注意的问题，你可以到开发商那里提你所遇到的问题，叫开发商和物业来处理这种问题。
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