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商住两用房公摊面积应该要怎么计算?-中山

商住两用房公摊面积应该要怎么计算?

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    一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的,按照道理应该分摊,但是因为地上和地下的工程进度不一样,地上快于地下,为了不影响地上的产权办理,车库内的设备用房一般不给地上单体分摊,这样的话分摊系数会小一些。所以,一般来说,可以不考虑地下车库。看你描述,应该是一个高档社区。高档社区的核心筒(过道、电梯、走道等)和配套的用房比较宽裕,分摊的相对多一些,外墙也稍微厚一些。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。所以,分摊系数27%,应该说正常。

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