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  q****8 热心网友

  您好，土地出让年限与房屋使用年限是不一样概念的。房屋使用年限顾名思义，就是房主可以行使房屋使用权的有效期限。一般来说，只要土地使用年限还未到期，屋主就具有房屋的使用权。但考虑到年久失修，房屋的安全性会受到影响，需要对房屋的安全状况进行鉴别和鉴定，如果符合标准不用修补，一直住下去直到土地到期也没问题；如果房屋质量出现少量问题，但经过修补之后还可以使用，就可以延长使用年限；土地使用年限不同类别的房屋，它们的土地使用年限不同：商铺（商业）一般40年，商品住宅一般70年，从批地之日起计算；公有住房和经济适用房也是70年，但是是从上市交易之日起计算土地出让年限。

  2020-02-11