双方就写一次房屋买卖合同,内容主要为已付房款多少,我怎样才能要回写有我父亲名字的房产证?
父亲已去世多年,我母亲为了方便借钱,在我不知情的情况下,将写有我父亲名字的房产证放在我村村民xx处,房子及院子定价十万。当母亲借钱满十万后,房产及院子归村民xx所有。母亲每借钱一次,双方就写一次房屋买卖合同,内容主要为已付房款多少,剩余尾款付清后房屋及院子归xx所有,此类房屋买卖合同已写了多份,剩余尾款越来越少,目前母亲已去世,我收拾遗物时才发现这些合同,剩余尾款只有一万多元。请问,我怎样才能要回写有我父亲名字的房产证?
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(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。
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