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  f****1 热心网友

  一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额开发土地的成本、费用与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。大概就这些了，不知对你是否有用。补充:一、营业税及附加(出让方)，小计7700元：1、营业税=(45-31)*5%=7000元2、城建税和教育费附加=7000*(7%+3%)=700元。二、印花税和契税(双方)，小计13725元：1、印花税=45*0.05%=225元2、契税=45*3%=13500元三、土地增值税(出让方)，35572.5元：1、增值额=45万元-(31万元+7700元+13725元)=118575元2、规定扣除项目：331425元3、增值额占扣除项目金额的比例：36%(118575331425*100%)，因此适用第一档税率30%：土地增值税税额=118575*30%=35572.5元四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。五、除契税向财政局的农税中心(局)缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。

  2020-02-12