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  * 热心网友

  合同上要明确指出出租方与承租方的责任要点，所以签订住房合同一定要谨慎，避免因为马虎大意让自己的合法权益受到损失。第一、房东证件确认：房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局审核颁发的资质证书等)。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。第二、明确合同期限和违约责任：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定：如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商少支付。这点在进行租房签约的时候一定要多留心。第三、水电煤的交接：有的房东可能有冗余的账单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。第四、房内物品必须要检查确认：在合同上写清楚房东为我们提供的物件都是什么，看看是否缺少必备的生活用品。室内所有设备、家具、物品状况都要写在合同中，一般都会附在合同后。清点完房屋内物品后再进行租房签约。

  2020-02-13