母亲的房产过户给儿子需交纳多少契税。是否还有其他费用如;房屋评估.过户等。
母亲的房产过户给儿子需交纳多少契税。是否还有其他费用如;房屋评估.过户等。
全部1个回答
-
正常过户1、交易税费a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
相关问题
-
要房产过户到女方名下,请问过户时需要支付什么费用吗?需要支付契税和个税吗?
-
母亲的房产过户给儿子需交纳多少契税。是否还有其他费用如;房屋评估.过户等。
-
父母将房产过户给子女,费用怎么计算,以后能出售吗?契税又如何交纳?
答: 如果您是按买卖流程过户给您子女的话那么以后出售的话税费也是跟正常的税费是一样的,如果是已赠送或者继承的话以后出售要交纳20%的个人所得税!
-
网传九月份过后房产过户个税和契税会涨,不知道是不是真实的
答: 是谣言,一切以国家政策为主哦
-
房产过户,契税发票满2年当天过户就可以,还是得第二天?
答: 肯定是第二天,肯定是第二天才够期未满,两年的满两年呢
-
房产过户要契税吗?作用都有哪些呢?
答: 房产过户要契税证。一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:...