房子未满三年，国家规定不能交易，我们签的买卖合同受法律保护吗，房东用其他房子抵押给我可以？
在上海**看中一套动迁房，要15年5月才能过户，中介说现在都有做公正，也签买卖合同，风险很小。想请问一下1、房子未满三年，国家规定不能交易，我们签的买卖合同受法律保护吗，后期出现卖方违约，法院会受理吗？2、如何规避房东一房多卖？3、买这类动迁房要注意哪些问题，防止房东违约。4、房东用其他房子抵押给我可以？
全部1个回答
-
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。
相关问题
-
房子未满三年，国家规定不能交易，我们签的买卖合同受法律保护吗，房东用其他房子抵押给我可以？
-
温州多年前交易的房产，交易后房主又转让了，现有法律纠纷，但没保留买卖合同，可到哪查询啊，谢谢！
答: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子...
-
购房买卖合同上的金额和实际交易金额，契税金额，抵押合同不符能提取公积金吗_北京
答: 建议您到柜台审核，以柜台审核为准。
-
期限内订立买卖合同；在双方不能就主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。7、违约条款，即买卖...
-
2011年12月底签订房屋买卖合同(上海松江区九亭镇)买卖双方于2013年在房地产交易中心签订了100万的抵押协议。有没有风险;
答: 还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行...
-
在房产中介签订的合同，是否具有法律效应。是否要签订正式的房管所的买卖合同才算是正式交易？
答: 最先你要选择一个正规的中介，这样对交易的安全有一定保障，在这里还是提醒您，在选择中介公司代理寻找房子时，一定要看中介公司的营业执照，资质证书等相关文件，一家好的中介公司拥...