有没有可能买到已经私人对外抵押的二手房?能不能过户?过户后会不会有什么纠纷?
看中一套二手房,总觉得房主说话有点吞吞吐吐,第一次看房时说是房产证放在别人那办理什么事情去了,没在他手上,第二次去时出示了房产证。想请教相关领域专家。有没有可能买到已经私人对外抵押的二手房?如果房主已经将房子对外做了私人抵押到房管局是查不到的吧?这样能不能过户?过户后会不会有什么纠纷?房子很中意,价钱也合理。但还是有点不放心。
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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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