商品房使用年限有多久，怎么算的？-北京
商品房使用年限有多久，怎么算的？
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购房者在购买商品房时，房价中已包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起，您购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。一般商品房的使用年限是70年。
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