你好，我在仙林看上一套房子这房子是开发商的预留房但已过到个人名下68平方我想问一下我除了交房款外还需要——南京

你好，我在仙林看上一套房子这房子是开发商的预留房但已过到个人名下68平方我想问一下我除了交房款外还需要交那些钱，交易不通过路人介就开发商跟我自己办。另外在交易的过程中我需要注意什么？银行下贷款是下到我个人的帐上后再有我交给对方还是就直接下到对方的帐上？他这个土地是划拨性质的这有什么问题吗？？他跟这种交出让金的土地性质有什么区别？？回复：你好，《国有土地使用证》为划