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  * 热心网友

  　必须要看开发商是否具备以下文件： 　　一、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险： 　　（一）土地性质不合法。 　　（二）土地使用权不合法。 　　（三）工程建设手续不合法。 　　（四）项目施工进度末达到规定提前销售。 　　二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　　三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 　　四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符

  2020-02-20
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  * 热心网友

  买房子可不是买菜，随便的就是买了。买房可是需要特别的注意的，要是随便的买房，那指不定你会买到的不好的房子，吃很大的亏呢。而且买房动不动就是几十万，所以在买房的时候，是一定不可以马虎的，买房子注意事项是很多的，每一点都要注意的。1、买房开发商是关键，一个具有实力的开发商修建的房子，品质肯定是要比实力欠佳的开发商修建的房子要好，而且在服务这一块也会好很多。还有就是可以看看该开发商，以往的修建的楼盘，购房者的反馈如何，这可以避免买到黑心开发商的房子。2、看开发商的资质是不是齐全的额，主要是看：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》这五证，是不是齐全，只要五证齐全，才具备售房资质。3、签订房屋买卖合同的时候，对于其中的所有的条款，都要清楚的知道额，并且知道是什么意思，这个可不是了解一下就可以的，要明白每一条的开意思，这样才不会被发商钻空子。4、现在干什么的都有托，在买房的时候，也是难以避免的，所以不要看到的去某某楼盘看房的人多，就去凑热闹，一定要有自己的观点。5、如果是买的期房，一定要看清楚交房标准，还与就是交房期限以及出现问题使得退房协议，这些都是非常重要的，要是没有看清楚，后期是很容易吃亏的。

  2020-02-19