新买的房子是三层,买的是期房,买房的时候房子还在建,开发商也从来没有明示过围墙有这么高。
新买的房子是三层,下面是商铺。买的是期房,快交房时发现阳台离围墙只有20公分,围墙的高度从我家地面开始算大概1米5,严重影响居住。站在屋里往外看就像是牢房一样。买房的时候房子还在建,当前没发现有围墙存在,开发商也从来没有明示过围墙有这么高。而且主卧有个飘窗,阳台离飘窗外墙的距离不到一米。经过协商,开发商同意换房或退房,但是不承认是赔偿。按揭的利息和其他相关损失都不愿意承担。
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看一下您签的合同,里面有没有标明围墙高度,
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您可以看一下你们签的合同里面,有没有环境因素告知函,看看里面有没有提及,
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关于买房子违约金怎么算,根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。 此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。 开发商违约 一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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