由于购房合同签订的是二内办理房产证。开发商无法办理房产证）我现在起诉行吗？有没有过了时效？
各位：您们好！我于二前购买了一处房子，在交完首付及办完贷款一个月后进驻此房，当我按照买房时看的（合同也是这样签订的）地下室时，发现此地下室已被别人锁上了。于是找开发商问，得知此地下室卖重了。开发商另调了一间地下室，因此地下室有一半多的空间是管道，我不同意。售楼人员说：只此一间了，没办法。此后，多次与开发商交涉，基本都是以上回答。由于购房合同签订的是二内办理房产证。有人告诉我，在开发商违约后直接起诉他。（因地下室已经卖给别人，开发商无法办理房产证）。我有如下几个方面想咨询、我现在起诉行吗？有没有过了时效？（购买的房子、起诉是不是一定能胜诉、如果能胜诉，我应在哪几个方面维护我的权益？4、我现在不在济南，如何诉？在此静听的高见。有劳各位了，先谢谢！！！`
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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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开发商延迟一到二年开具购房合同和办理房产证，但是急需提取公积金，如何解决_北京
答: 请您与开发商进行协调，购房提取需提供相关购房材料才可办理。
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因为购房合同丢了,开发商以这个为理由,不给办理房产证.该怎么办?
答: 您好，您和开发商之间的购房合同应当在签署后就在房管局进行了备案，合同丢失不能必然导致产权证无法办理。您可以登报挂失，然后持房管局的合同版本办理。
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【成国右岸】 买5年了房产证下不来？你们开发商说话还算话吗？也不按照合同赔付，
答: 一期没下证
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答: 方法有二个,一是向当地的房地产行政主管部门投诉,由房地产行政监察部门依法查处.二是凭购房合同向当地人民法院起诉.
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请问房产证办不下来,那么我之前与开发商签订购买合同是否不合法(因补办税单)那么这套房子目前的所有权还是开发商吗或者是我自己的?
答: 房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下： 一、卖房人应缴纳税费 印花税：房款的0.05％； 营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）； 个人所得税：...