三年前，我购买一处二手房并且交付全款，目前已经入住三年，但是我一直没有办理过户手续，如今我要求卖方协助我办理过户——沈阳
三年前，我购买一处二手房并且交付全款，目前已经入住三年，但是我一直没有办理过户手续，如今我要求卖方协助我办理过户手续却遭遇诸多阻挠，卖方称房子的产权人已经过世，无法办理过户，我应该怎样维护自己的权益？
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您好，在原房屋产权人过世后，所有继承人应是房屋的实际产权人，继承人虽然依据《中华人民共和国继承法》取得遗产，但他们获得权利的同时也应依据《中华人民共和国合同法》履行相应的义务。鉴于买方已经支付了全部的房款，并且实际入住3年多，目前房屋已经不受上市交易的限制，因此卖方应无条件地协助买方办理相关手续。虽然继承人尚未办理相应的继承手续，原房屋产权尚未办理变更登记，但买方可对房屋继承人提起相应诉讼，买方可要求实际的权利人协助办理相关手续。
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