全部1个回答

• 
  n****4 热心网友

  二手房房龄大的4大影响：1.影响房屋贷款房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。【举例】25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？计算：50-25=25年＜65-25=40年     50-30=20年＜25年＜65-25=40年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。2.土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2019年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。“两不一正常”过渡性办法。3.居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本会相应地增加，购房成本自然也就高。房龄大的还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。一条街的两边有两个小区，一个小区90年代建成，一个小区80年代建成，前后相差10年。由于两个小区距离比较近，配套设施大致相同，综合来看，虽然老一点的小区价格比较新小区价格便宜，但是算上因为房屋老旧而产生的维修费用，就不一定买哪个的成本高了。4.影响再次出售同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。

  2020-02-22