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  q****7 热心网友

  中介应当提供的重要事实有1、房屋的产权情况：卖方是否为房主本人，共有人是否都愿意出售2、房屋有无抵押、查封等限制交易的情况。3、在被限购城市，须判断买方是否有购房资格。4、房屋使用状况调查：房屋是否出租，有无违章搭建等5、市场行情调查：税费结算、有关政策变动的影响等。中介承担责任的情况由于中介原因造成合同不能继续履行，买家或卖家遭受损失。中介承担赔偿责任的情况1、故意提供虚假信息。比如明知买家被限购，却承诺可以办理购房资格。2、没有履行核查义务。比如卖方出售被法院查封的房子，而中介没有去调查了解就介绍给了买家。3、一房两卖。比如在签订买卖合同后,房东临时跳价，在与买方协商的过程中，中介又促成房东将该房屋卖给其他人。中介不承担责任的情况在签订合同后，非中介原因造成合同无法继续履行的情况。比如，买卖双方在签订了购房合同之后，买家临时跳价而造成合同无法继续履行，中介不承担责任，且有权收取部分的中介费，所以在合同中也应明确违约方的责任。在房地产交易过程中，买方承受的风险比卖方要大得多，因此对房屋的情况及卖方身份也需要进行谨慎的核查，不要因为有中介的介入就疏忽大意。更不要轻信口头承诺，以免发生纠纷的时候无法提供有力证据。

  2020-02-23