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  　　房屋租赁的基本内容　　1、房屋的基本情况　　作为承租方，首先应当注意对于房屋情况的了解，即房屋的具体坐落，房屋是否具备齐全的产权证明，房屋内部装修与相关配套设施是否与合同约定的相符等。其次应当注意双方约定的房屋用途。双方签订协议后承租方必须按照合同约定使用房屋，不得随意变更房屋用途。　　2、关于租金、租期等的相关约定　　承租方必须明晰房屋租赁合同中约定的承租内容。首先应当明确双方约定的租赁期间，务必明确到几几年几月几日至几几年几月几日，避免出现租期模糊的后果。其次是租金，租金数额应当明确至每年多少金额或每月多少金额，并计算出总租金，同时必须明确租金的支付时间、支付方式以及是否开具税票等问题。另外部分合同可能会约定租金支付要求，即满足一定条件后可减免租金，若不满足则全额交纳租金。再次是相关的水电费、物业费等费用。该部分费用一般由承租方承担。最后是保证金等额外费用。该部分费用全凭合同双方约定，部分出租人会约定保证金，即在合同到期扣除相关赔偿责任后返还保证金。部分出租人则会约定先交几个月租金，该部分租金是为了防止承租人中途以各种理由退租，这些承租人均必须注意警惕。　　3、房屋租赁期间的约定　　承租方可能会对房屋进行一定程度上的装修装潢，双方都需明确对装修装潢条款的约定，譬如出租房会约定装修的禁止条款以及可以随时监督的条款。　　同时出租房会在合同中明确约定关于承租方的违约责任，包括不得非法转租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得随意破坏房屋、不得改变房屋用途、不得从事非法活动等，承租方必须明确违约责任，避免不必要的违约金承担。　　4、合同到期后的约定　　租赁合同到期后一般有两种结果：1、合同约定可以续租的或者双方同意续租的，根据合同约定的续租条款进行操作，同时应当符合《合同法》关于房屋租赁合同的相关条款，即承租方有优先承租权等。2、合同无续租约定，双方也无续租意思的，根据合同约定，承租方应当自合同到期之日起即刻搬离房屋，并进行相关费用的结算，包括但不限于保证金、押金等。

  2020-02-24