延期一个月后可解除合约退房，我想请打官司退房，其中的律师费用都是由我出吗？
开发商违约延期交房，针对于违约，合同上有明确的条款，延期一个月后可解除合约退房，开发商按以付款的1%做为违约金赔付。我所购房以办理了贷款按揭，请问这种情况下：我想请打官司退房，其中的律师费用都是由我出吗？对于开发商的赔付款除了要求其1%的违约金外，其误工费、银行办理按揭及还款产用的利息等损失可以要求开发进行赔付吗？赔的可能性有多大？还有，如果真的打官司，从请起到官司结束整个过程大概需多长时间？
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1、该房屋的贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：(1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行；3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；
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