我们现在有一套房（唯一,75平），以前买的时候，贷过商贷与公积金（夫妻双方都有公积金，只用了一方贷款，另一方没贷——南京
我们现在有一套房（唯一,75平），以前买的时候，贷过商贷与公积金（夫妻双方都有公积金，只用了一方贷款，另一方没贷，但后来另一方也参与了月还款）。现在贷款已全部还清。现在想咨询的问题是：第一：我们卖掉现有的房再买一套120平米的房，请问算首次购房还是非首次购房？（契税有1.5%与3%之差，是吧？）第二：我们再买房时，能不能贷到公积金了？第三：我把现有的房，卖与不卖，所产生不同的税费，列出
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您好，您卖掉名下现有房产再购房，政策上算首套房，但在贷款政策上算二套房。其次，若您名下没有房产，且公积金贷款已还清，再购房可以使用公积金。若您现有的房屋满五年，营业税可免交，若为家庭唯一住房个税也可免交。买方要交1.5%契税。若您不卖现有房产直接购房，依据您所购房面积不同，交纳个税1%-3%不等。而营业税和个税都是卖方需交纳费用。
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