我有一房产转卖。只给办了房产证过户手续。要求补办地产证。房产增值很大。地产证是不能过户的。
95年,我有一房产转卖。当时,只给办了房产证过户手续。现在,该户主又找我,要求补办地产证。我觉得,在这件事情上,我吃亏了。因为,现在,房产增值很大。我如果无赏给他,办理此证。那么,他转手出卖该房产。他就赚大了。我觉得,这地产还是我的。没有我亲自到场,地产证是不能过户的。因此,我想叫他补赏我。但我有不知该怎么办。请老师帮忙出主意。谢谢。
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房产证具有以下显著特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
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