我想用提高单价签协议，按实际价格买房，签两份协议的方法来降低首付买一套二手房，这方法可行吗？需要哪些注意事项？谢——南京

我想用提高单价签协议，按实际价格买房，签两份协议的方法来降低首付买一套二手房，这方法可行吗？需要哪些注意事项？谢谢！另外，我买首套房子，是二手房的首付比例是多少啊？南京的。