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  * 热心网友

  首先你介绍一个项目，基本的信息要交待，“在哪里（商圈、区位）”“怎么到达（交通）”“是个什么类型的物业（基本的指标建筑类型）”“周围的环境是什么样的（市场、竞争）”“现在的状况怎么样（经营状况或者其他）”等等这些是常识性的东西。然后就是不同的项目侧重点不同，销售型物业，要分析开发销售模式。这是个讲故事的思路，但是好故事要讲得好，就要有事实也要有判断和结论，所以你每写出一个分析的点，都要说明一个问题，比如“在哪里（商圈、区位）”要有判断，这地方本身如何，它在这个地方的身份是什么样的；“怎么到达”，交通顺不顺畅，为什么不顺畅，受到哪些影响，是先天不足还是什么，后天有没有可改造的条件，后天的改造条件是什么，带来多大的影响等等。再比如，“现状如何”这是个很大的问题，涉及面也很多，比如物业形式（购物中心or街区or单体etc），比如内部动线，比如品牌层级、商家组合，比如商铺分割（如果是购物中心或者其他销售型物业），比如运营模式，等等，这些有没有什么问题，问题在哪里，是如何造成的，有没有解决方法，或者没有问题，那有没有借鉴点，等等，很多值得写的地方。总之，记住一句话，根据需求，选择一个逻辑思路，摆事实，说道理，得出有用的结论（指导性、建设性的意见）。但这些结论都是受到各种因素的影响的，内部外部，这些都要讲清楚。

  2020-03-01