父亲抵押来的房屋赠予给我本人。我本人与甲方及其儿子签定了房屋买卖协议书,房屋装修不下去

甲方欠我父亲80万元,因无力偿还愿意拿没有房产等手续的底商约50平米(实际现有40平,其余10平甲方自家占有一楼梯)抵给。父亲抵押来的房屋赠予给我本人。我本人与甲方及其儿子签定了房屋买卖协议书,但没有给我打收条,我只是把我父亲手里面的欠条给他们了。这个房子他家一直出租有八年了,今年十月一日到期我也收回了房租,这几天我重新修缮后半间接房屋打算出租,可是甲方儿媳多次去闹事,砸出租户的货物和玻璃,公安局去了也没有做出处分,只是看了看了也没有把造事者叫来,甲方过去把玻璃给换上了。我下午让工人干活,他儿子不让工人干,儿媳还打电话威胁我,赞成工人不敢去干活,房屋装修不下去,也出租不了。对于这样的情况该怎么处理?他与我的房屋买卖协议生效吗?没有任何土地手续以后拆迁生效吗?