二手房买卖卖方违约,买房也将首付款交到资金监管账户,卖方的房子确因为其他债务房子被查封
二手房买卖卖方违约,房屋已经到房管局签了协议,买房也将首付款交到资金监管账户,卖方的房子确因为其他债务房子被查封,怎么解决?
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可以和他要违约金
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二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
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答: 可以要违约金