前年我购买了拆迁安置户的房,也无房产证,我们是以合同约定的。请问安置房买卖合同是否有效?
您好!前年我购买了拆迁安置户的房,房还没有盖好,也无房产证,我们是以合同约定的。请问安置房买卖合同是否有效?能否到公证处公证?谢谢
全部1个回答
-
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。综上所述,甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效,根据我国合同法的有关规定,甲可以要求乙继续履行协议,协助办理房屋产权过户手续,或者退房并承担相应的违约责任。
相关问题
-
我是2015年卖了一套拆迁安置房合同上写着是90平方,而现在房产证上面是96点多平方这个差价他应该补吗?
答: 您好,可以主张。
-
【天豪锦园】 拆迁安置房的满二年是看拆迁合同还是房产证上面的起始时间
-
我买了一栋拆迁安置房,由于没有房产证没有过户,只有通过中介签署了一份买卖合同,卖方反悔该怎么办?
答: 先双方进行协商,或者按照合同约定处理。如果对方存在严重违约,致使合同目的无法实现的情形,可解除合同。
-
弟弟偷偷低价卖掉父亲名下的拆迁安置房。当时签订的合同有效吗。现在统一办理房产证,想把房子要回来
-
看上一套拆迁安置房(单位拆迁安置)购房发票和合同可以到时直接落我名字,请问这样的话五年后办理房产证是否直接是以我的名字办的
-
我购买的拆迁安置房目前双方都协商好了,合同也马上签,过几年房产证下来他配合我过户或者这个官司能打赢吗?
答: 具体情况具体分析