我想买一套二手商品房,这套房产算夫妻共有吗?如果交易过程中没有女方的签字交易有效吗?
我想买一套二手商品房,房子是男方婚前购买,产证上只有男方名字,婚后两口子一起还贷款。房管局说只需要提供女方的相关证件即可,不需女方签字即可交易。我想咨询一下,这套房产算夫妻共有吗?如果交易过程中没有女方的签字交易有效吗?万一交易完成后女方主张权利与我有关吗?
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首先,男方一人出资在婚前购买的房产,原本是属于男方一人的房产。但婚后登记在夫妻双方名下的,原则上为夫妻共有财产。该行为视作男方把一部分房产份额,赠予了女方,使得女方成为房产共有人,女方在离异时可以主张自己名下权益份额。其次,如果双方未有书面约定按份共有的,应认定为共同共有,但男方能证明一人出资购买的,在分割的时候可以主张多分。最后,房屋属于夫妻共同财产的情形中,离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属双方无法达成协议时,法院将按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权的,法院组织竞价,由出价高的得房,并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成,可由法院判决确定。2、一方想要房一方想要钱的,房价由双方协商,协商不成由相关审计部门对房屋作价评估,得房的一方给另一方相应的补偿。3、双方均不要房的,由双方共同申请拍卖或转让后,法院再处理。
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