本人唯一一套住房，两证齐全，土地性质为工业，此房能否出售，需要交哪些税种，比例多少？另外：如果出售再买，是否能按首套房计算？谢谢——南京
本人唯一一套住房，两证齐全，土地性质为工业，此房能否出售，需要交哪些税种，比例多少？另外：如果出售再买，是否能按首套房计算？谢谢
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您好，工业土地性质为原有国营工厂补办的国有证，因为历史原因，工厂带着职工宿舍，因此过渡时期只能定性为工业居住，今后再开发改造，就可能直接定位为商业、居住或商业居住，也就是正常变性纳入城市规划体系。只要两证齐全可以正常上市交易。需要缴纳契税，个税与营业税。契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%个税满五年且唯一免交，不足五年等差额的20%或者全额的1%营业税满五年可以免交，不足五年全额5.6%
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