我们夫妻09年在南京银行商业贷款买的一套房，男方为主贷人，房产证还没办，现在想房产证去掉男方的名字，不想交税该如——南京
我们夫妻09年在南京银行商业贷款买的一套房，男方为主贷人，房产证还没办，现在想房产证去掉男方的名字，不想交税该如何办理呢，是否需要离婚才能办理。另外我们为了能再买房，已经准备办理离婚，所以请问减名手续离婚前办理和离婚后办理哪样最合适、方便呢。往解答，非常感谢.
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您好。房产证去名需通过赠予或买卖的方式来进行。赠予需交纳3%的契税，买卖就按照正常二手房买卖的税费来缴纳。卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.55%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。即使你们离婚，也同样需要通过赠予或买卖来处理，只要是房屋产权发生变更了，都是要交税的，不交税没办法办理。另外，通过离婚的方式规避限购令，获得再次购房的机会，有很大风险，建议您谨慎考虑。
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