你好，我想请问下，还未到5年的拆迁安置房（即还没拿证）可不可以买？与户主签订的协议有没有效？到第5年拿证时，证上——南京
你好，我想请问下，还未到5年的拆迁安置房（即还没拿证）可不可以买？与户主签订的协议有没有效？到第5年拿证时，证上的时间是拿证那天还是五年前分到房子那天？（即第5年拿证时如买卖房屋是否要交纳营业税）。非常感谢。另，希望了解所有房屋交易的税费规定。谢谢！
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拆迁安置房只有在取得房产证后5年才能上市销售，否则是不受法律保护的。普通住宅如果是五年内，卖方需缴纳5元平方米的交易过户手续费、全额5.6%的营业税及其它附加费、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税；如果是五年后，卖方需缴纳5元平方米的交易过户手续费、差额5.6%的营业税及其它附加费、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。无论年限，买方只需交纳成交价4%的契税、5元平方米的交易过户手续费、产权登记费按宗收+20元+10元套人+90元土地证工本费。
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