不通过中介交易，二手房卖家要注意什么？[南京]
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您好，1、通过房屋中介交易卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。3、为减少风险，建议卖方和买方在签订房屋买卖合同时约定：买方必须在房子过户后几天内将购房款支付完毕，否则买方须承担非常严重的违约责任（具体由双方约定），尤其要注意在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律途径解决。
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