我去年买了一间商铺,付了50%的房款。一次性付清尾款,选择按揭贷款,人家又不给退。

尊敬的律师,您好。我去年买了一间商铺,当时与开发商签订了一份认购意向书,付了50%的房款。可是一年过去了,开发商还未取得预售证,但是他现在要求我们付尾款,还签订一个什么认购合同,有两种选择,一是,一次性付清尾款,可以享受4%房款的优惠;二是,选择按揭贷款,没有任何优惠。可是我们觉得这事挺悬的,想把去年已经付的50%的房款退了,人家又不给退。您说我们该怎么办呢?