您好，请问商品房的地下室或车库国家规定是售全产权还是使用权？
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层高低于2米2的车库是不计算建筑面积的，办不到产权证，按规定不能卖。如果是出租，其收益应为全体业主共有。高于2米2的如果办理了产权证可以卖。买使用权相当于就是一个长期的租赁。
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如果买的商品房,拿到产权证和土地使用证，但是土地使用权人写的是开发商名字，怎么不是自己
答: 我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土...
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答: 你好，是有产权的，更多详情点我头像咨询