朋友向我借钱,几十万,他说可以用他的房产作抵押,但他的房产又没有房产证,你说能行吗?
朋友向我借钱,几十万,他说可以用他的房产作抵押,但他的房产又没有房产证,你说能行吗?
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1,房子抵押,应该签订抵押合同,并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。2,抵押给你,不等于不还钱,你就可以取得房子的所有权。抵押权,取得的是该房子的优先受偿权。即,他还不了钱,你可以行使抵押权,房子卖了,优先受偿。比如欠你100万,房子卖150万,多出的50万还是他的,你只能得到欠你的100万。要是欠你100万,房子买了50万,那么着50万还给你,他还欠你50万。3,流押是无效的,即,抵押个物给你,不还钱,物就归你,这样的约定无效。
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