上海房产网 > 上海房产问答 > 上海其他 > 上海其他 > 后来中介打电话说人家准备买了,后来因为我方家里老人不同意不想卖了,问问收这些钱合法吗?

后来中介打电话说人家准备买了,后来因为我方家里老人不同意不想卖了,问问收这些钱合法吗?

我是卖方,准备卖房,有个中介带人来看房(我和这个中介没有任何协议合同都没有),当时没说定买,后来中介打电话说人家准备买了,我在外不方便收,中介便在电话里说收了2000元定金,但是如果违约怎么办没有任何说明也没有出示任何资料给我们,前后就三天左右吧,后来因为我方家里老人不同意不想卖了,结果中介收我们10000元的违约金,为此闹僵。我当时是觉得见面的时候签字了把钱给我们了才是交易确定了,钱也没给我们,合同也没有我们应该没有什么责任,对方也从未说如果我们违约怎么办。我想问问收这些钱合法吗?我们没有签订任何的协议,定金也从未交到我们手上,在这种情况下我们需要赔偿吗?

全部1个回答

  • 头像
    7****0 热心网友

    1、合同标的物的约定应尽可能的详尽。(1)标的物的名称、型号要准确。对于多规格产品在与客户协商的时候,要对各型号产品的具体规格做出说明,同时详细了解客户的需要。避免供需之间出现差错。(2)标的物要明确不会侵犯他人的知识产权。对企业而言,如果购买的是有商标的产品,要注意对方是否合法拥有产品的商标权;如果是为对方生产、加工产品,就要注意该产品是否会侵犯他人的商标、专利权。同时最好要求对方做出不会侵犯他人知识产权的承诺约定。(3)标的物的数量要明确。标的物的数量应尽量细化到它最小的计量单位,因为同样的产品,如果它的包装方法不同的话,可能就会出现不同的结果。例如:一袋大米,有可能是10斤,也有可能是20斤。(4)标的物需要包装时,应明确其包装标准,包括外包装、内包装或者填充物的材质,以及对防潮、防火、防撞击的要求等,同时还要确定包装费用的承担方式。(5)注意列明每项商品或每种商品的单价,而不能只列一个总价。(6)标的物的交货时间应明确。2、交付方式条款应明确。如果货物送往本地,要明确约定送货地点,如果货物送往外地,则尽量写明是代办托运,这关系到纠纷处理时法院的管辖。此外,合同中应列明收货方的经办人姓名。施工企业人员的变动较为频繁,当对方更换新的经办人时,应当要求对方提供授权委托书。防止对方否认经办人是其工作人员而造成诉讼中的举证困难。3、质量条款的约定应明确在合同纠纷中,因为质量问题发生的争议占很大的比例,建议在合同中约定一个明确的质量检验标准。此外,在合同中双方还应就承担质量责任的时间和期限作出明确规定。5、付款条款应明确约定付款的时间。模棱两可的约定会给合作方找到拖延付款的理由。如“甲方收到货物后付款”应更正为“甲方收到货物后10日内付款。”6、约定违约责任时的注意事项。(1)注意定金与“订金”的区别。定金是合同担保的一种方式,按照合同法的规定:“债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而“订金”在法律上被认定为预付款,不具有担保功能,是不能要求双倍返还的。(2)定金与违约金不能同时适用。否则就可能与法律相抵触而导致无效。

共 1 条 上一页 1 下一页 >

相关问题

免责声明:本站问答频道内容均来源于互联网用户,本站对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系本站编辑删除信息。