我自己住的房子还贷款，现在我想全款买套90平以下的安置房（总价70万），买这套安置房如果办房产证需要交哪些费用，——芜湖

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  e****0 热心网友

  根据芜湖二手房交易规定，二手房交易双方会涉及到以下的税费，但在实际的买卖过程中，卖房会将个人的税费额度增加在买房身上，所以买房具体需要多少钱，您可参照下方的提示进行大致计算。卖方：所涉税种税率增值税及附加：5.6%；个人所得税：1%（或按差额20%）；土地增值税：按核定征收；印花税：0.5‰。各税种减免税条件及征收方式：（一）增值税及附加免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。依据财税〔2016〕36号附件3第五条；差额征收条件：凡能提供购房发票，经税务机关确认，个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。（二）个人所得税1、免征条件：对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。依据财税〔1994〕20号第二条第六款2、征收方式:（1）差额征收：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20％；（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1％核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝房屋转让收入×1％。依据财税〔1999〕278号、芜地税〔2006〕134号（三）土地增值税1、免征条件：个人销售住房暂免征收土地增值税。依据财税〔2008〕137号文第三条2、征收方式：按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。按清算征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收；依据财税〔2006〕21号（四）印花税1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。买方：所涉税种税率契税：4%印花税：0.5‰（一）契税税率优惠政策：依据财税〔2016〕23号文第一条1、对个

  2020-03-10