房产证在房主手中,之后我们再过户,而且房照没满5年呢,我才不会有风险,这样的房子可以买吗?
房产证在房主手中,他想让我交首付,然后他去清贷款,之后我们再过户,而且房照没满5年呢,房主说大税他交,请问我们要怎么签订合同,我才不会有风险,还有,这样的房子可以买吗?我也需要过户之后办理2手房贷款的。
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房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。
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