购房全款已经交清,只不过在开发商口头通知的基础上晚了一天,就让交违约费。我付款为按揭
购房全款已经交清,只不过在开发商口头通知的基础上晚了一天,就让交违约费。合同上是去年12月份签的,我付款为按揭,今年6月份正式提交银行,由于有点问题,贷款没下来,选择一次性,7月份把首付之外的所有款项付清,很多人的贷款还没下来。营销负责就强制交违约金扣押房产证。
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按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
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