当时未提供授权委托书,由签字人承担法律责任”合同是否有效,如果我不要买了,是否认为合同无效
我经过中介看中了一套房子,并经中介签了份买卖合同,付定金一万元,但该房子有二个共有人,均未到场,由其妹妹签字,当时未提供授权委托书,仅在备注栏内加了句“由于房主不在场,由签字人承担法律责任”合同是否有效,如果我不要买了,是否认为合同无效,定金可以取回吗?
全部1个回答
-
合同无效的情形:1、以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定,所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同,是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。合同无效2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的,也称为隐匿行为,是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的,或者实施的行为在形式上是合法的,但是在内容上是非法的行为。当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为,当事人在行为的外在表现形式上,并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的,不是当事人的真实意图,而是通过这样的合法形式,来掩盖和达到其真实的非法目的。因此,对于这种隐匿行为,应当区分其外在形式与真实意图,准确认定当事人所实施的合同行为的效力。以合法形式掩盖非法目的而订立的合同,应当具备下列要件:(1)当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;(2)合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。4、损害社会公共利益在法律、行政法规无明确规定,但合同又明显地损害了社会公共利益时,可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。5、违反法律、行政法规的强制性规定需要说明的是,违反法律、行政法规的强制性的合同,当事人在主观上是故意所为,还是过失所致,均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定,则就确认该合同无效。
相关问题
-
建设工程结算审计是业主方委托的,施工合同未约定,审计成果费由谁来承担?那部法律文件有明却规定?
答: 在建筑工程施工合同履行中,发包人、承包人有关工程洽商、变更等书面协议或文件,应为本合同的组成部分。建筑工程施工合同文件组成及其优先顺序应符合下列要求: 1.协议书。 2....
-
因为对方没有按合同的约定在规定的时间内付清全款,我公司与3月1日在深圳当地法院起诉,委托律师深圳光法律师事务所全权代理此事
答: 买卖合同纠纷管辖权的确定依据是民事诉讼法第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。被告住所地当然没有异议,问题是如何确定“合同履行地”以及...
-
租房房东不在,委托朋友带签合同,这个有法律效益吗,如果没有怎么才能具备
答: 这个主要是看房本是不是房东的,还有身份证,转账是不是转给房东的卡号,这些没问题,一般就不会出问题!
-
我是小区业委会委托管理小区的,有业主委员会签定的合同。欠缴的物业费如何走法律程序,收费有何标准。
答: 商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的,主要看地方规定。 收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别,也和物业设施的配...
-
建设工程结算审计是业主方委托的,施工合同未约定,审计成果费由谁来承担?那部法律文件有明却规定?
答: 在建筑工程施工合同履行中,发包人、承包人有关工程洽商、变更等书面协议或文件,应为本合同的组成部分。建筑工程施工合同文件组成及其优先顺序应符合下列要求: 1.协议书。 2....
-
因为对方没有按合同的约定在规定的时间内付清全款,我公司与3月1日在深圳当地法院起诉,委托律师深圳光法律师事务所全权代理此事
答: 买卖合同纠纷管辖权的确定依据是民事诉讼法第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。被告住所地当然没有异议,问题是如何确定“合同履行地”以及...