我在07年1月20号鉴定买房合同,请问应该找前业主还是找物业?2.我可以找前业主赔偿吗?
我在07年1月20号鉴定买房合同,当时发现阳台靠墙上方天花有漏水情况,前业主说管理处可免费维修,但我要求前业主在过户前弄好.春节后08年3月15号看房没漏水于是过户.4月1号装修完后入住,到4月15号发现厕所天花角漏水,因为发现只修补了阳台上方渗水的天花面,而墙里面的管道并没修,根本问题没解决,水无处出而造成由厕所天花渗出.我找物业处理时,他们说10月前是大楼的5年保修期,可免费维修,10月后就要自费.我不想刚买的房几月后要自费维修.1.请问应该找前业主还是找物业?2.我可以找前业主赔偿吗?3.要是采取法律手段我会胜诉吗?
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签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
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