您好！我想卖掉手上的商铺，请问：1、买卖双方各需要交纳哪些税？2、是按照契税所的评估价交纳，还是按照实际成交价交——南京
您好！我想卖掉手上的商铺，请问：1、买卖双方各需要交纳哪些税？2、是按照契税所的评估价交纳，还是按照实际成交价交纳？3、实际成交价没有契税所评估的价格高而纳税按照评估价来不是不合理吗？假如现在卖出价没有当时新购价高又如何处理呢？4、已与买房人在中介签了合同，买方已付定金，现在中介和买方不肯履行合同，中介又压了我两证，我该如何处理？
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您好。卖方应当缴纳营业税及其附加，个人所得税以及土地增值税。买房一般缴纳契税。交易过户手续费以及房屋产权登记费。分两种方式，分别为：差额的5.6%营业税，差额的20%的个税以及差额30-60%的土地增值税。第二种方式为：全额5.6%，全额20%还有全额的3%。按照实际成交价缴纳。如果卖出价没有新购价高，按照第二种方式缴纳。为何中介与买房不肯履行合同？您可以去按照合同，去房管局投诉或者诉至法院。
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