我在今年8月跟开发商签了商品房预售合同价格确认单,并交了定金和首付,可开发商说不能退。
律师,你好!我在今年8月跟开发商签了商品房预售合同价格确认单,并交了定金和首付,交首付时,开发商说能贷款,现在银行贷款不批。开发商要一次性付款,我又没那么多钱付。我要退房,可开发商说不能退。我们没有订预售合同。
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房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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