支付了五千元给中介,业主就说那一万的定金不退,我们不同意,我想到我并没有过户
七月份我签订了一份二手房买房合同,签合同的时候交了一万元的定金给业主,支付了五千元给中介,中介费共九千,中介说等过户按揭完成时再支付剩余的中介费用,但签了合同两天后,我们就听到知情人说那房屋漏水,于是我们就找到中介再次陪我们去看房,在追问情况下业主也承认以前是漏水,但现在是经过自己简单处理了的,可是还是能看出黑多漏水的痕迹,我不想买一套质量有问题的房子,所以就提出不再购买此房屋,业主就说那一万的定金不退,我们答应了,但中介非要我们把剩余的费用交了,我们不同意,因为我想到我并没有过户,也没有办按揭,我们已经交了大半的中介费用了,现在中介把我们告上法院了,要求我把剩余的费用3500元交上,如果我到时上庭申诉,请问我的胜诉大吗?可以不支付剩余的费用吗?谢谢哪位为我指点指点,我现在好苦恼!
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找法务人员再具体咨询一下吧。
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二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
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